一紙停止運營通知，將杭州鼎家網絡科技有限公司的長租公寓品牌“鼎寓”推上了風口浪尖，這或將成為首個爆倉的長租公寓公司。中國證券報(ID：xhszzb)記者探訪實地發現，鼎家公司已經人去樓空。雖然其在通知里稱，已經引入上海寓團公寓管理公司承接業務，并提出了解決方案，但數千租客的押金以及相應債務并未給出解決辦法。

人去樓空 一片狼藉

8月23日下午，中國證券報記者趕到位于杭州市文二路上的文欣大廈，發現鼎家已是人去樓空，現場一片狼藉，地上遺落了大量合同文本。

現場陸續有業主和租客前來了解情況，公司目前僅剩安保人員駐守，表示對公司相關情況不知情，“我們只是負責保護公司現有辦公財產”。

據媒體報道，截至2017年底，鼎家已發展長租公寓超過5000間，這意味著公司破產或將影響數千位房東租客。

一位王姓女士告訴記者，自己的房子就在附近的教工路上，租給鼎家已經1年多了。“9月20號房子就到期了，但從7月開始公司就沒給我房租了，我可能要損失3個月的房租，13000塊錢。”王女士對記者說，“房租拿不到，是不是可以讓租客搬出去了?”

房東無法收到資金，租客則面臨更加麻煩的局面。鼎家跑路后，租客面臨被房東"掃地出門"的壓力。更慘的是使用了房租貸的租客，一旦停止還款，不僅會產生高額滯納金，還會影響個人征信。

據了解，鼎家的不少租客以個人信用為擔保，通過一款名為“愛上街”的APP分期房租貸產品，將租金一次性付給鼎家，租客再每月還款給APP直至租期結束。

現場一位抱著孩子來討說法的女租客向記者證實了這一說法，其房東因為公司跑路未收到房租，要求提前結束租約。“租期還有3個月，房東的意思是讓我們1個月以后搬走，雙方各承擔一些損失，但房租是交給‘愛上街’的。”該租客5000元的押金目前尚未退還。

據了解，“愛上街”一旦逾期，罰息利率驚人。一位月租金為1800余元的王姓租客向記者展示了自己的還款記錄。他在7月曾逾期2日還款，產生5.5元滯納金，由此推算，罰息年化利率接近55%。

據媒體報道，鼎家破產約有4000戶租客受損，涉及的網貸平臺有6家，其中“愛上街”是租客綁定最多的。一位中介人士告訴記者，這種方式能加快中介的資金回籠速度，支撐中介快速擴展，收集房源，但是把風險轉移給了租客和房東。

一位律師對記者表示，租客與借貸方簽訂借款合同后，雙方是一種獨立于租賃之外的關系，因此，盡管鼎家跑路，租客仍需每月還款。

鼎家是否惡意破產

記者了解到，鼎家自今年7月起就開始陸續拖欠房租，引發房東對公司經營狀況的擔憂，當時公司及公司法人魏永鋒的一些表現難脫蓄意跑路的嫌疑。

8月2日，公司法人魏永鋒發布公告稱，“公司倒閉”是謠言。

8月15日，有業主和租戶趕到鼎寓辦公場所，發現辦公處已經被搬空，消息擴散后引來更多房東、租客上門詢問。

8月17日，公司向客戶發送短信，聲稱公司“重組已完成，資金問題已解決”。

“我看了這條消息后以為真的沒問題了，直到20日看到公司發的通知，我趕緊趕過來，已經排到600多號了，工作人員說要排到周三以后了。我今天來了，發現連個人都沒了。”一位陳姓房東表示。

多位已經離職的鼎家員工在接受記者采訪時表示，公司至今還拖欠了大部分員工的工資。

一位在上月離職的付姓員工表示，公司欠自己的工資和提成都沒有兌現，而且“6月份就有很多人離職了，上半年3個月里5次修改提成規則，大家都受不了。”

至于公司停止運營的原因，付姓員工告訴記者，“有人說破產原因是有股東撤資，但也聽說是因為有高層貪污，老板把大部分高層都辭退了，公司運營受到很大影響。”

一位律師表示，如不出意外，公司下一步就是破產清算，房東、租客與公司的關系是一般債權關系，清償順序排在員工工資之后。因此，房東和租客的損失是否能夠追回，要看后續清算情況和公司資產情況。

在資本市場融資有道

天眼查數據顯示，杭州鼎家網絡科技有限公司注冊時間為2016年，而公司法人魏永鋒名下還有28家公司。公司此前曾陷入十余起訴訟。

不過，公司頭頂“長租公寓”的概念，在資本市場上仍然融資有道。據媒體報道，公司今年2月曾獲得千萬級融資。

此外有新聞報道，公司3月曾與建行杭州寶石支行和建信住房服務(浙江)有限公司簽訂戰略合作協議。

禍起資金池

中原地產首席分析師張大偉對記者表示，各類型租賃企業都有挪用租金建立資金池的問題，這很容易出現爆倉風險，也是違規違法的行為。《房地產經紀管理辦法》第十條明確規定，租金賬戶中的收入，除了支付租金，不得用于其他用途。

張大偉表示，從客戶租金與業主租金看，租賃企業挪用客戶交付的租金，延遲交付給業主，的確存在違法嫌疑，而且帶來了巨大的資金風險。這種所謂的“金融創新”，市場影響非常惡劣。

8月23日下午，在鼎家公司的辦公地貼出了一張聯合聲明，聲明表示鼎家公司已被安排進入破產清算程序，涉及業主和租客的債務將另行清算。

在聯合聲明中，業務承接方寓團公司提出了兩種補貼方案：

1、一次性補貼50%-100%月租金(前提為業主方同意承租方變更為寓團公司，并將原租賃期限延長2年)

2、一次性補貼100%-200%月租金(前提為業主方同意承租方變更為寓團公司，并將原租賃期限延長3-5年)

寓團公司表示，如業主不愿與公司簽訂新的協議，可與鼎家方面相關負責人協商，或者“直接通過司法途徑維護自身權益”。

但廣大房東和租客對此處理結果普遍不滿意。

“從上述表述來看，租客要討回租金，似乎只能借助司法訴訟。在貸款未到期前，租客也仍需償還貸款。此外協議落款是鼎家的蓋章，這應該是兩家公司私下的協議行為，具體如何處理還需以雙方協議為主。”前述律師對記者表示。