什么是資產？

什么是資產，有人可能說了，資產不就是錢和值錢的東西嘛。也有人說了，資產，就是身價，自身的本領，名聲。其實，都沒說全，資產就是被某人擁有控制，能夠帶來利益且能用貨幣計量的東西。所以應該包括有形資產以及無形資產，車，房，機械設備，專利權，企業的商譽等等都是資產。

關于資產評估的定義：

通俗易懂的講，就是給資產估價。比如像住了十年的老宅如果要賣，值多少錢，一個經營不善的企業即將倒閉清算，又值多少錢？這就不是超市賣玉米，明碼標價，可能雙方會產生爭議，而資產評估要解決的問題就是協調雙方的矛盾所在，用的手段就是給出一個明確的價值，解除爭議點,達成共識。起初資產評估是為國有企業服務的，為了防止國有資產的流失，比如***的廠房、固定資產等，防止有意或無意地損害***權益，后來演變為各類資產評估，有形的資產，無形的資產，企業價值、知識產權的價值等等，并且對公，也對私，甚至不止交易，個人用實物資產出資企業、用資產質押、****給銀行、拆遷賠款等等經濟行為都需要資產評估，這是因為資產評估，公平、公正、專業、，并且多年來的由各位同行的推廣，已經深入人心。

常見的評估對象及評估目的？

資產評估業務：貴榮鼎盛能夠為不同經濟行為、專門領域提供單項資產、

資產組合、企業價值、金融權益、資產損失或者其他經濟權益與義務的資產評估

與估值咨詢服務，主要包括：

（1）無形資產評估

1.品牌、商標權、商譽、字號、企業家價值

2.專利權、專有技術、非專利技術、版權、計算機軟件著作權、商業秘密

3.特許經營權、植物新品種、旅游景區、酒窖窖池、海域使用權、高速公路

收費經營權、建設用地使用權、采礦權、排污權

4.網站、APP、營銷網絡、長期合同、侵權損害

（2）企業價值評估

1.企業重組、企業整合、并購、剝離、收購、出售

2.員工持股、管理層收購

3.投資入股

4.股份制改造、國有企業改制等

（3）整體資產評估

1.適用于設立公司、企業改制、股權轉讓、企業兼并收購或分立、重組集團、合資、租賃、承包、融資、破產清算

（4）單項資產評估

1.各類機器設備（高精尖設備、進口設備、特殊設備、專用設備、普通設備、

自制設備、閑置設備、專業化生產線、運輸設備、模具、計算機硬件和軟件）

2.各類房地產（商業用房、生產用房、辦公室、寫字樓、樓盤、住宅、公寓、

酒店、會所、倉庫、化工廠、療養院、福利院、教堂、學校、球場、度假村、碼

頭、養殖廠、服裝廠、機械廠、園藝場）拆遷評估、交易評估、

租賃價格評估

3.各類土地評估（農用地、商業用地、建設用地、旅游用地、居民住宅地）

4.林木、果木、花卉、景觀、林權（林地使用權、林木所有權）

（5）基于財務報告的評估

1.投資性房地產評估、企業并購評估、商譽減值測試、無形資產評估

2.債務重組評估、合并對價分攤評估、資產減值評估、金融資產評估。

（6）項目評估

1.項目轉讓、項目融資、項目合資合作、項目投資價值分析、項目數據分析、

可行性研究

無形資產評估方法有哪些？

1、市場價值法。該法根據市場交易確定無形資產的價值,指利用市場上同樣或類似知識產權的近期交易價格，經過直接比較或類比分析（包括對交易時間、交易因素、交易目的、資金成本、經濟壽命等因素的分析、修正）來估測專利資產價值的評估方法。該法存在的主要問題是:由于大多數無形資產并不具有市場價格,有些無形資產是***的,難以確定交易價格,其次,無形資產一般都是與其他資產一起交易,很難單獨分離其價值。

2、收益現值法。大部分知識產權評估采用國內、國際通用的資產評估方法——收益現值法。收益現值法，是在假設企業未來持續經營條件下，通過估算知識產權經濟壽命期內的合理預期收益，并以適當的折現率折算成現值，借以確定其價值的一種評估方法。其核心是收益年限、收益額、折現率。

3、成本法。估測知識產權的重置成本（資產的現行再取得成本），它包含：取得該項知識產權所耗費的合理必要費用（包含：材料費、工資費、設備費、資料費、咨詢鑒定費、外加工費、培訓費、差旅費、管理費折舊費分攤、其他費用等）、相關稅費以及必要的資金成本和合理利潤。然后估測由于技術更新因素導致的功能性、經濟性貶值因素，從重置成本中扣除而得到評估價值的方法。

無形資產的評估有哪些目的？

隨著時代進步，商業競爭需要，無形資產逐漸露出水面，比如發明更先進的技術代替古老的技術，省材料省時間省人力，這就可以更低成本換更多利潤，同時收獲投資者青睞，像可口可樂的價值更多是來自深入人心的品牌，而不是生產罐裝可樂的工廠等設備設施。無疑，無形資產能夠帶來巨大利益，那么問題來了，無形資產到底帶來了多少利潤？換句話說，賣的是產品，又不是無形資產，怎么衡量無形資產的價值呢？這時候，資產評估可以提供一個參考價值，幫助您決斷。